Projectmanager Gebiedsontwikkeling

Vaste functie | Werken voor ‘s-Hertogenbosch betekent werken voor een stad met ambitie, historie en grote ruimtelijke opgaven. Met ruim 160.000 inwoners groeit de stad volop en investeert zij structureel in woningbouw, infrastructuur, binnenstedelijke ontwikkeling en duurzame gebiedsontwikkeling.

De gemeente staat bekend om haar ondernemende karakter, korte lijnen en de ruimte die medewerkers krijgen om eigenaarschap te nemen. De combinatie van bestuurlijke slagkracht, financiële mogelijkheden en aansprekende projecten maakt Den Bosch tot één van de meest aantrekkelijke gemeentelijke werkgevers binnen het ruimtelijk domein.

Binnen de organisatie staat samenwerking centraal: met inwoners, marktpartijen, ontwikkelaars, bestuurders en collega’s werk je dagelijks aan zichtbare projecten die de toekomst van de stad bepalen.

Afdeling Programma’s en Projecten
Je komt terecht binnen de afdeling Programma’s en Projecten, onderdeel van sector Stadsontwikkeling.

De afdeling bestaat uit circa 35 tot 40 professionals en omvat projectmanagers, projectleiders, omgevingsmanagers en projectondersteuners die gezamenlijk verantwoordelijk zijn voor uiteenlopende stedelijke ontwikkelingsprojecten en infrastructurele opgaven.

De cultuur binnen de afdeling laat zich omschrijven als ondernemend, hands-on en resultaatgericht. Er wordt sterk gestuurd op eigenaarschap, samenwerking en het verder professionaliseren van projectmatig werken binnen de organisatie.

“Wij zoeken geen mensen die alleen plannen maken. Wij zoeken projectmanagers die projecten daadwerkelijk kunnen realiseren en in staat zijn om complexe belangen bestuurlijk en financieel goed af te wegen.”
– Iwan Arts, Afdelingshoofd Programma’s en Projecten

Over de functie

Als Projectmanager Gebiedsontwikkeling ben je integraal verantwoordelijk voor complexe ruimtelijke projecten binnen de gemeente.

De nadruk binnen deze functie ligt nadrukkelijk op het daadwerkelijk realiseren van projecten. Binnen veel gemeentelijke organisaties ligt de focus sterk op visievorming en beleidsontwikkeling. Binnen Den Bosch zoeken wij juist een professional die projecten verder brengt richting uitvoering.

Je werkt aan omvangrijke woningbouwontwikkelingen, infrastructurele projecten en complexe integrale gebiedsontwikkelingen waarbij bestuurlijke, financiële en maatschappelijke belangen samenkomen.

Voorbeelden van projecten waar jij aan werkt zijn:
● De Groote Wielen – verdere ontwikkeling van circa 3.000 woningen in meerdere deelprojecten
● Hintham Zuid – sloop/nieuwbouwontwikkeling in samenwerking met woningcorporaties
● Groot Meerendonk – omvangrijke integrale gebiedsontwikkeling met diverse ruimtelijke functies
● Nieuwe infrastructurele ontsluitingsprojecten rondom stedelijke uitbreidingslocaties

Binnen deze projecten stuur je niet alleen op inhoudelijke voortgang, maar juist ook op financiële haalbaarheid, samenwerking met ontwikkelaars en de vertaling van bestuurlijke ambities naar uitvoerbare projecten.

Een belangrijk onderdeel van deze rol ligt in het kunnen schakelen tussen ruimtelijke kwaliteit en financiële realiteit.

Je beweegt continu tussen stedenbouwkundige ambities, planeconomie, grondexploitaties, ontwikkelaarsbelangen en bestuurlijke besluitvorming. Daarnaast stemt je structureel af met ambtelijk en bestuurlijk opdrachtgevers en adviseert het college en de gemeenteraad op basis van integraal afgewogen voorstellen.

Een greep uit je werkzaamheden:
● Leidinggeven aan complexe gebiedsontwikkelingsprojecten binnen woningbouw en infrastructuur.
● Vertalen van bestuurlijke ambities naar uitvoerbare projectplannen.
● Opstellen van projectinitiatieven, projectopdrachten en integrale projectplannen.
● Sturen op tijd, geld, kwaliteit, capaciteit, risico, participatie en communicatie.
● Voeren van onderhandelingen met projectontwikkelaars en externe stakeholders.
● Bewaken van financiële haalbaarheid en actief sturen op grondexploitaties en planeconomie.
● Adviseren van bestuur, directie en ambtelijke opdrachtgevers over projectkeuzes en risico’s.
● Organiseren van besluitvorming binnen politiek-bestuurlijke trajecten.
● Functioneel aansturen van multidisciplinaire projectteams.
● Vertegenwoordigen van de gemeente in interne en externe overleggen.

Wat wij vragen

Wij zoeken een projectmanager die niet alleen inhoudelijk sterk is, maar vooral in staat is projecten daadwerkelijk richting uitvoering te brengen.

Je begrijpt hoe gebiedsontwikkeling werkt vanuit zowel ruimtelijk als financieel perspectief en weet hoe je samenwerkt met ontwikkelaars, planeconomen, bestuurders en interne stakeholders.

Je bent analytisch sterk, beschikt over bestuurlijke sensitiviteit en bent in staat om complexe projecten integraal te sturen.

Daarnaast zoeken wij nadrukkelijk iemand die wil doorgroeien binnen een grote gemeentelijke organisatie en de ambitie heeft om zich verder te ontwikkelen richting senior projectmanagement.

Dit breng je mee:
● HBO/WO werk- en denkniveau.
● Kennis van en ervaring met zowel planologische/stedenbouwkundige als bouwkundige processen en gedegen juridische en financiële kennis.
● Ervaring met het vertalen van een (beleids)visie naar een concrete projectaanpak.
● Ten minste 5 jaar ervaring op het gebied van projectmanagement en contractvorming.
● Kennis van en ervaring in het werken in een politiek-bestuurlijke omgeving (besluitvorming organiseren) en omgevingsmanagement (draagvlak organiseren).
● Ervaring in het leiden van projecten met een voorbereidingsbudget van minimaal € 100.000,-.
● Ervaring in zowel ambtelijke als bestuurlijke advisering; onderzoeken van mogelijkheden en risico’s om mogelijke alternatieven voor te kunnen stellen.
● Aantoonbaar impact in 4 jaar looptijd van een project kunnen overzien vanuit belangen van de organisatie.

Je bent ondernemend, communicatief sterk en voelt je prettig binnen een omgeving waar eigenaarschap en zelfstandigheid centraal staan.

Wat wij bieden

Werken voor ‘s-Hertogenbosch betekent werken aan projecten die daadwerkelijk zichtbaar impact maken op de stad.

Je krijgt veel professionele vrijheid, werkt aan toonaangevende projecten en komt terecht in een organisatie waar ambitie en ondernemerschap centraal staan.

Verder ontvang je:
● Salaris van € 5.369,- tot € 7.253,- bruto per maand (schaal 12, gebaseerd op 36 uur per week).
● Een werkweek van 32 tot 36 uur, met de mogelijkheid om hybride te werken.
● Individueel Keuzebudget van 17,05% bovenop je salaris om naar eigen wens in te zetten.
● 28 vakantiedagen als je fulltime werkt. Je kunt ook meer uren per week werken om extra verlof op te sparen.
● Contract voor een jaar. Zijn we daarna nog steeds blij met elkaar? Dan krijg je een vast contract.
● Reiskostenvergoeding van 100% als je met het ov reist.
● Deelname aan het ABP-keuzepensioenfonds.
● Een organisatie die volop investeert in jouw ontwikkeling, opleiding en loopbaan.
● En natuurlijk: werken in één van de mooiste steden van Nederland – met uitzicht op de Bossche binnenstad en een Bossche bol nooit ver weg.

Daarnaast bieden wij:
● Werken aan toonaangevende stedelijke projecten binnen Brabant.
● Veel autonomie en eigen verantwoordelijkheid.
● Grote bestuurlijke impact op zichtbare projecten binnen de stad.
● Ruimte om door te groeien richting senior projectmanagement of programmamanagement.

Daarom kies je voor gemeente ’s-Hertogenbosch
Bij Den Bosch werk je aan projecten waar andere gemeenten zich door laten inspireren.

Je werkt in een stad die groot genoeg is voor complexe projecten, maar klein genoeg om écht invloed uit te oefenen op besluitvorming en resultaat. Je werkt midden in de samenleving, direct zichtbaar voor inwoners en bestuur.

Daarnaast krijg je veel vrijheid in hoe je jouw werk organiseert, met vertrouwen, flexibiliteit en ruimte voor initiatief.

Sollicitatieprocedure

Voor meer informatie over deze functie kun je contact opnemen met Joost van Groenestijn, 06-3034 2632 of via joostvangroenestijn@jsconsultancy.nl

Heb je interesse? Een tijdige reactie wordt op prijs gesteld.